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Le Maroc est un pays riche en histoire, en culture et en beauté naturelle, ce qui en fait une destination attrayante pour les personnes souhaitant acquérir une résidence secondaire. Que ce soit pour des vacances régulières, des escapades d’été ou des retraites hivernales, posséder une habitation au Maroc offre de nombreux avantages. Avant de prendre une décision d’achat, il est toutefois important de comprendre les coûts impliqués dans l’acquisition d’une telle propriété.
Le coût d’achat d’une résidence secondaire au Maroc
Le prix d’une résidence secondaire au Maroc dépend de plusieurs facteurs, tels que :
- la localisation,
- la superficie,
- les commodités environnantes,
- le type de bien,
- l’état du marché immobilier, etc.
Les appartements dans les villes côtières populaires telles que Marrakech, Casablanca, Tanger et Agadir coûtent généralement plus cher en raison de leur attrait touristique. Par conséquent, si vous souhaitez acheter une résidence secondaire dans ces zones, vous devez prévoir un budget élevé. En moyenne, il vous faut préparer 145 000 euros pour un appartement meublé doté de deux chambres. Comme on peut le voir avec La Sélection d’Artur par exemple, pour trouver une résidence secondaire qui vous convient, n’hésitez pas à faire appel à une agence immobilière locale pour vous assister. Ces professionnels ont une bonne connaissance du marché immobilier au Maroc. Ils peuvent vous proposer des appartements en fonction de vos besoins et à des prix très attractifs.
Taxes et coûts liés à l’acquisition d’une résidence secondaire au Maroc
Outre le prix d’achat, il convient de prendre en compte les taxes et les frais liés à l’acquisition d’une résidence secondaire au Maroc. Par exemple, vous devez prévoir les frais de notaire pour la rédaction de l’acte de vente, la certification des documents et l’enregistrement de la transaction. Ceux-ci représentent généralement 1 % du prix d’achat du bien. Vous devez par ailleurs vous acquitter des frais d’enregistrement de la résidence.
Il s’agit d’une taxe perçue par l’administration fiscale sur la valeur du bien. Son montant est de 4 % du prix d’achat de la propriété. Des frais de conservation foncière d’une valeur de 1,5 % s’appliquent également. Si vous avez recours à une agence immobilière pour trouver votre résidence secondaire, vous devez prévoir les coûts liés à sa prestation. Ceux-ci peuvent varier entre 2 et 5 % du prix d’achat du bien.
Quelles possibilités de revenus locatifs avec votre résidence secondaire ?
Si vous souhaitez rentabiliser votre résidence secondaire au Maroc, vous pouvez la mettre en location lorsque vous n’y séjournez pas. Voici quelques options courantes qui s’offrent à vous.
La location saisonnière de votre résidence au Maroc
Vous pouvez louer votre résidence secondaire à des vacanciers pour de courtes périodes et percevoir jusqu’à 2 700 DH la nuitée (249 euros environ). Le Maroc étant une destination touristique populaire, en particulier dans les villes côtières et les zones attractives, vous pouvez attirer de nombreux locataires potentiels. N’hésitez pas à promouvoir votre propriété sur les sites web de location de vacances.
La location à long terme
Si vous préférez une stabilité à long terme, vous pouvez envisager de louer votre résidence secondaire à des locataires sur une base annuelle. Cela peut intéresser les personnes qui souhaitent s’installer au Maroc durant une période prolongée. Les contrats de location à long terme offrent généralement une source de revenus plus stable. Toutefois, il est important de bien choisir vos locataires et d’établir un contrat de location solide pour protéger vos intérêts. Dans les régions les plus chères, les loyers peuvent atteindre les 30 000 DH (2 775 euros environ) par mois.
La location à des entreprises de votre résidence secondaire
Le Maroc attire également des entreprises étrangères qui peuvent avoir besoin de logements temporaires pour leurs employés en déplacement ou pour des événements professionnels. Vous pouvez envisager de proposer votre résidence secondaire comme une option d’hébergement pour ces besoins spécifiques. Cette option vous permet de toucher un revenu locatif très intéressant.
