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Dans le cadre d’un investissement immobilier, nombreux sont les particuliers qui ont du mal à choisir entre location meublée et vide. Chaque option offre de nombreux avantages, mais aussi quelques inconvénients à considérer. Plus d’explications sur le sujet dans cet article.
Les différences légales et fiscales entre location nue et meublée
La location nue et meublée diffèrent en de nombreux points.
Les spécificités de la location nue
Comme son nom l’indique, la location nue correspond à la mise en location d’un bien vide. Son aménagement relève des goûts et de la responsabilité du locataire. Le dépôt de garantie est inférieur ou égal à un mois de loyer hors charge. Au niveau fiscal, les revenus perçus sont considérés comme des revenus fonciers, soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux dans le cas d’une location nue.
Les particularités de la location meublée
Un bien mis en location est dit meublé lorsqu’il contient tous les éléments inscrits dans la liste minimale d’équipements établie par la loi :
- Luminaires,
- Literie,
- Vaisselle,
- Table et chaises,
- Matériel d’entretien ménager,
- Couverts et ustensiles de cuisine,
- Four ou micro-ondes,
- Plaques de cuisson,
- Réfrigérateur et congélateur à une température égale ou inférieure à 6 °C,
- Étagères de rangement
- Et occultation des fenêtres dans la chambre à coucher.
Le dépôt de garantie peut être estimé jusqu’à 2 mois de loyer hors charge en raison du risque accru de dommages au mobilier et aux équipements fournis. Pour la fiscalité, les revenus sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Deux options s’offrent ainsi au bailleur. Si le régime micro-BIC permet de profiter d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives, le régime réel donne la possibilité de déduire l’ensemble des charges et des frais de location : travaux, intérêts d’emprunts, taxes, etc.
Analysez la rentabilité potentielle de chaque option
En termes de rentabilité brute, la location meublée est plus intéressante que la location nue. Les loyers sont plus élevés en raison des équipements fournis et de leur entretien. En effet, il est important de noter qu’en cas de dysfonctionnement d’un appareil ou de meuble cassé, la réparation relève de la responsabilité du bailleur.
Par contre, les contrats de location nue sont nettement plus longs qu’en meublé et les coûts d’entretien sont moins élevés. Il est possible d’en savoir plus sur le sujet en consultant des plateformes dédiées à la location immobilière comme imavenir.com ou en prenant rendez-vous auprès de professionnels spécialisés.
La prise en compte de la demande du marché local et du profil des locataires cibles
En plus de vos envies et de vos objectifs, effectuer une analyse minutieuse du marché local est indispensable pour déterminer le meilleur investissement locatif. Vous devez savoir que la location meublée est particulièrement intéressante dans les grandes villes où les jeunes actifs et les étudiants sont nombreux. Cela s’explique par le fait que les métropoles attirent des personnes qui viennent s’y établir temporairement pour des raisons professionnelles. Les locations meublées sont nombreuses et partent très vite. La location vide, quant à elle, présente l’avantage de convenir à un large choix de candidats. C’est celle qui séduit le plus de monde. Il peut être utile de savoir que vous pouvez confier la recherche et la mise en place du locataire à des professionnels. Ils évalueront minutieusement les dossiers des candidats puis sélectionneront les meilleurs locataires avant de vous soumettre leurs dossiers pour éviter les loyers impayés et les dégradations du bien.
La location nue ou meublée : les implications en termes de gestion locative et de flexibilité
Si la location meublée séduit pour sa flexibilité, la location nue offre une certaine stabilité. Concrètement, la durée du bail est de 1 an renouvelable ou de 9 mois sans renouvellement pour les étudiants en location meublée. Cependant, cela implique généralement une rotation plus élevée des locataires, ce qui requiert une gestion locative active et minutieuse. En revanche, le bail est d’une durée de 3 ans minimum en location nue. La rotation des locataires est moins fréquente qu’en location meublée et nécessite donc moins de travail en matière de gestion locative. Dans tous les cas, faire appel à une entreprise spécialisée peut être une bonne solution pour simplifier les tâches relatives à la gestion locative. Entre le choix du locataire, les charges, les éventuelles réparations et la révision annuelle des loyers, il est facile de s’y perdre.
