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La Vienne est un département français qui attire de plus en plus de personnes. Pour cause, elle dispose d’un marché immobilier plutôt dynamique, notamment depuis l’épidémie de la Covid-19. La Vienne justifie d’autres arguments non moins intéressants. Sa situation géographique sur l’axe Paris-Bordeaux-Espagne est notamment un atout non négligeable du département. Si vous avez un projet de construction de maison individuelle, vous gagnerez à l’implanter dans cette région. Nous vous expliquons pourquoi il est intéressant d’investir dans la Vienne.
Le coût d’une maison neuve dans la Vienne
Si vous aspirez à une maison neuve, vous avez le choix entre l’achat et la construction. Dans le 86, de nombreux arguments vont en faveur de la construction de maison. Comme on peut le lire sur la page www.maisonsdumarais.com, il convient de souligner la disponibilité de constructeurs de maison individuelle compétents dans la Vienne. Avec ces professionnels, vous disposez d’une main d’œuvre expérimentée et maitrisant les spécificités et les normes de la construction de maison dans le département. La question du coût de votre projet vous tient certainement à cœur. Si les constructeurs de maisons pratiquent des tarifs en général abordables, il faut dire que ces prix sont influencés par divers facteurs.
Le budget à prévoir pour construire votre maison dans la Vienne sera influencé par la localisation du terrain à construire. Selon qu’il se situe en agglomération, à la campagne ou dans une commune dynamique, le coût ne sera pas le même. La configuration de la maison, plain-pied ou à étage, est de plus un facteur déterminant. A ces paramètres s’ajoutent le nombre de pièces dans la maison, de même que la présence ou non d’un garage. Les matériaux utilisés vont aussi impacter le budget final de votre projet de construction de maison individuelle. La superficie du futur logement aura bien sûr une incidence sur le coût final. Considérant ces différents paramètres, vous pouvez prévoir à titre indicatif (prix au mètre carré) :
- 500 euros pour une maison de 108 m² avec 4 chambres, sur un terrain de 669 m²,
- 134 euros pour une maison de 89 m² et 3 chambres sur une parcelle de 669 m²,
- 500 euros pour une maison de 108 m² disposant de 4 chambres, sur un terrain de 500 m².
Selon les spécificités et le niveau de personnalisation que vous recherchez, vous irez probablement au-delà de ces prix.
Un marché immobilier favorable
Si la construction de maison est plus intéressante dans cette partie de l’Hexagone, le département offre tout de même d’autres possibilités pour avoir un logement. Au lieu de faire construire et de personnaliser votre maison individuelle, vous pouvez choisir l’option d’une acquisition clé en main. Le budget sera influencé par les mêmes modalités que si vous deviez faire construire. Il sera toutefois légèrement plus élevé. Cette option se prêtant davantage aux cas d’urgence, où le besoin est prégnant. Le marché immobilier dans la Vienne offre par ailleurs suffisamment de marge de manœuvre, tant à la primo-accession qu’à l’investissement locatif.
De la même manière, il se caractérise par des disparités notables. Dans le cadre d’un investissement locatif, la ville de Poitiers reste le choix le plus intéressant, surtout si vous investissez dans un logement étudiant ou dans un bien ancien. La moyenne de prix s’établie ici à 2646 euros le mètre carré dans l’ancien. Dans le centre-ville de Poitiers, vous pouvez aussi réaliser de bonnes affaires, surtout s’il s’agit de maisons typiques locales et d’appartements de standing. A Saint-Éloi et à la Gibauderie, vous pourrez trouver des biens intéressants dans l’ancien, pour un prix au mètre carré assez attractif. Les communes du nord de la Vienne ne sont pas moins pourvues de possibilités. Châtellerault, par exemple, attire de plus en plus d’investisseurs. Comptez 1.457 euros du mètre carré pour une maison et 1468 euros pour un appartement.
La Vienne : un département attractif
Si le département de la Vienne suscite autant d’engouement chez les investisseurs et les primo-accédants, c’est bien parce qu’elle justifie d’une certaine attractivité. Site emblématique du patrimoine culturel, la Futuroscope en est l’une des principales attractions. Entre divertissement et pédagogie, ce parc attire touristes et locaux. La Vienne peut de surcroit se vanter de disposer de communes dynamiques, qui participent au renforcement de son économie depuis plusieurs années. Chef-lieu du département, la ville de Poitiers est le parfait exemple de cette croissance. Ville modeste, elle est réputée pour son innovation, sa qualité de vie et son marché de l’emploi plutôt stable. La Vienne doit également son attractivité à son marché immobilier dynamique, qui offre maintes possibilités selon les budgets. Sa proximité avec Paris (1 h 45 en TGV) et la disponibilité des réseaux routiers expliquent aussi pourquoi ce coin de France a les faveurs des investisseurs.
